Louer son appartement en saisonnier

Louer son appartement en saisonnier : bon plan ou mauvaise idée ?

Vous avez l’intention d’acquérir un appartement en centre-ville pour le louer à des touristes ? Vous faites le projet d’acheter une villa en bord de mer qui vous servira de résidence secondaire à mettre en location quelques mois par an ? Avant de vous lancer dans un investissement locatif saisonnier, vous devez vous poser une question essentielle : celle du rendement. Combien cela peut-il vous rapporter ?

Airbnb, Abritel, Homeaway, les sites de locations saisonnières poussent comme des champignons sur la toile.  Il est important de garder en tête que ce boom a poussé le gouvernement à créer certains règlements afin de mieux encadrer ce système. L’activité est-elle encore rentable pour ceux qui respectent toutes les lois et règlements ?

Deux appartements au lieu d’un, c’est le gage d’un double loyer et de largement dépasser l’autofinancement. Investir dans une résidence secondaire peut s’avérer très bénéfique à votre porte-monnaie si vous choisissez de la mettre en location quand vous n’y séjournez pas. C’est un excellent moyen de rembourser votre crédit immobilier, payer vos charges, et ainsi de réaliser un bon investissement avec ; et à terme, la perspective de devenir propriétaire sans avoir eu à y mettre de votre poche peut devenir une réalité. La rentabilité en location saisonnière est généralement supérieure à celle d’une location nue, qu’elle soit meublée ou vide. 

“La location saisonnière pendant les vacances d’été peut véritablement aider les propriétaires à faire face à leurs charges annuelles. De plus, dans ces villes où les prix immobiliers ont connu des augmentations spectaculaires ces dernières années, la location saisonnière est aussi une option intéressante pour les primo-accédants, contraints de s’endetter fortement” commente Thomas Lefebvre, directeur scientifique de MeilleursAgents.

Autres avantages, la location saisonnière éloigne le risque d’impayés de loyers, ceux-ci étant généralement versés lors de la réservation en ligne. Le risque de loyer impayé est quasi nul. C’est le principal inconvénient lorsqu’on investit dans l’immobilier, qui donc dans ce cas, s’annule. La location saisonnière présente beaucoup d’intérêts. Les loyers sont souvent supérieurs à 2/3 fois ceux de la location nue. De plus, il y a peu de chance que l’appartement soit dégradé par des occupants peu scrupuleux. Vos clients viennent en vacances ou pour le travail. Ils sont rarement là en journée.

Cependant, rien n’est parfait et certains inconvénients peuvent exister. Parmi les points négatifs, rappelons qu’une location de vacances implique des frais de gestion si vous n’êtes pas sur place pour accueillir les locataires et prendre en charge le ménage.

Comme c’est le cas pour une location classique, le taux de rendement dépend de la différence entre le prix d’acquisition et les revenus en loyers que vous pouvez attendre de votre logement. La mise en location de son bien pour une quinzaine de jours permet généralement de rembourser ses charges de copropriété annuelle, dont le montant moyen varie selon les villes.

Les astuces pour une location saisonnière au top :

L’emplacement est primordial. Le logement doit se trouver dans une zone attractive

Une bonne rentabilité en location saisonnière nécessite d’investir dans un bien immobilier qui soit à la fois bien placé, mais permettant d’en tirer des loyers élevés pendant une période suffisante pour financer son achat.

La qualité de l’accueil est également essentielle : une présence humaine à l’arrivée des locataires, de bons conseils sur les lieux à visiter et les bons plans locaux, une grande disponibilité, etc. Plus votre gestion locative sera bonne, plus les commentaires de vos locataires seront bienveillants. Il est donc assez judicieux de louer à de nombreuses reprises afin d’augmenter le nombre de réservations et donc le nombre de commentaires. Pour maximiser ses revenus, une bonne option peut consister à alterner les différents types de locations : longue durée, bail étudiant et privilégier la location saisonnière de courte durée pour les mois les plus chers de l’année ou pour combler les trous…

Quand on veut évaluer si un investissement locatif est intéressant, que ce soit pour le louer en Airbnb ou en normal, il est important de regarder la rentabilité locative brute, et les risques qui entourent l’investissement.

La rentabilité brute sera plus élevée de manière générale dans les villes moyennes (le loyer y est plus cher proportionnellement au prix d’achat), mais le risque de ne pas louer y sera également plus important.

Les risques à observer pour ces investissements sont liés :

Au fait de ne pas louer son bien, ou de ne pas le louer au prix du marché :

• Amplitude de la demande locative locale, part de locataires, nombre de logements vacants et de HLM

À la dépréciation du marché :

• Croissance démographique, dynamisme économique et évolution du marché immobilier local

L’analyse se fait au cas par cas, car la valeur des facteurs diffère énormément en fonction de la ville: c’est pourquoi il est conseillé d’investir dans une ville que l’on connaît.

En règle générale, on peut s’attendre à générer entre 1,5 à 3 fois plus de rentabilité en louant de manière ponctuelle plutôt qu’en bail traditionnel. La location saisonnière est donc plus rentable, principalement dans les grandes villes touristiques françaises.  

Source : MeilleursAgents.com 29 mai 2019

 

Attention toutefois a être autorisé à exercer cette activité :

Vérifiez le règlement de copropriété et notamment le mode d'occupation du logement, les PV d'assemblées générales... demandez une autorisation au syndic. Toutes les copropriétés ne tolèrent pas cette activité 'Commerciale'. 

Déclarez votre bien auprès de la mairie si celle-ci l'exige.