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Acheter ou Louer : le match !

Conseils

En théorie, les acheteurs semblent partir avec une longueur d'avance dans le contexte immobilier actuel. En tenant compte des belles capacités de financement offertes par les taux d'intérêt planchers et les aides à la primo accession autorisées par le prêt à taux zéro, les acquéreurs disposent d'un boulevard pour s'imposer dans cette confrontation. Mais les locataires diront que les prix de l'immobilier continuent de grimper et que les impôts fonciers ne cessent d’augmenter. Autant de charges qu'ils n’ont pas à supporter, d'autant que les prix des loyers ont plutôt tendance à être gelés.

Niveau budget :

Si l'achat immobilier repose sur le remboursement d'un crédit immobilier important, la location va souvent s'avérer moins coûteuse. Ce constat doit cependant être fait selon le secteur où se situe le bien. Sur le secteur Dieppois, compte tenu des prix de l'immobilier dans l'ancien toujours fébriles, l'achat est gagnant.

Niveau amortissement :

Dans le camp des acquéreurs, les taux d'intérêt permettent de se frayer un chemin pour concrétiser son projet dans de très belles conditions. Avec les taux d'intérêt que nous connaissons actuellement (en moyenne 1,5 % sur 15 ans), le coût du crédit s'en trouve fortement réduit. À titre d'exemple, une baisse de 0,5 % - passage de 2 à 1,5 %  d'intérêt - se traduit par un gain de 12 141€ pour un emprunt de 180 000 € sur 18 ans.
Des économies payantes puisque dans une récente enquête, le courtier meilleurtaux indique que la durée de détention moyenne pour que l'achat soit plus intéressant que la location atteint 2 ans et 8 mois pour un logement de 70 m² (soit 6 mois de moins qu'en 2017 en moyenne).

Précisons que cette valeur résulte d'une étude réalisée dans les 36 plus grandes villes de France. Sachant que la durée moyenne de détention d'un bien s'élève à 7 ans, l'acquisition devient très vite plus rentable dans la majorité des cas.

Avantage ACQUISITION

Avec la baisse des taux d'intérêt, l'acquisition devient très vite rentable après 2 ans et 8 mois de détention dans les grandes villes.

Niveau fiscalité :

Ici, les locataires sont avantagés puisqu'ils échappent à la taxe foncière, celle-ci est appliquée uniquement dans le camp des propriétaires. Et ce n'est pas la taxe d'habitation qui va départager nos deux équipes, puisqu'elle devrait progressivement disparaître à l'horizon 2020 selon les prévisions du gouvernement.
Par conséquent, il convient de bien apprécier la charge que va représenter l'impôt foncier au moment de réaliser son achat immobilier. 

ÉGALITÉ

La fiscalité reste un poste onéreux qui s'ajoute aux charges à supporter pour acheter un logement. Mais la location s'accompagne aussi de frais qu'il faut bien mesurer…

Niveau capitalisation :

A ce niveau, l'achat immobilier pourrait bien reprendre l'avantage. Mais on ne connaît le score final qu'à la revente du bien. C'est à ce moment que l'on peut comparer la plus-value réalisée par le propriétaire et l'argent qui a potentiellement pu être épargné par le locataire. À condition d'avoir bien placé ses liquidités par rapport à ce que lui aurait coûté un logement. Comme il est plus facile de rembourser son prêt immobilier que d'économiser sans contrainte, raison pour laquelle il semble plus sage de privilégier l'achat.
De plus, au moment de racheter un bien, le propriétaire dispose d'un capital bien plus important que le locataire…

Avantage ACQUISITION

Dès lors qu'un investissement permet de capitaliser dans une valeur sûre, il faut privilégier cette solution. D'autant qu'avec l'immobilier, c'est le seul placement qui peut être financé à crédit.

Source : immonot.com